Segundo estudos recentes sobre hábitos de pesquisa dos utilizadores da Internet, o número médio de páginas lidas de resultados obtidos num motor de busca é de 6 páginas. E os profissionais imobiliários sabem-no bem, porque obtêm muitos mais contactos quando têm um imóvel nas primeiras páginas de pesquisa do Casa Sapo. Então, quais são os critérios para melhorar o ranking dos seus imóveis?

O posicionamento dos imóveis nos resultados de pesquisa do Casa Sapo é resultado de uma conjunção de critérios. Há um elemento que é diferenciador: a aquisição de Destaques no Casa Sapo. Mas, se não comprar destaques, há outros critérios que influenciam directamente o ranking dos imóveis. Por ordem decrescente, são:

- Cumulativamente, preço, a área , descrição, características e, especialmente, fotos do imóvel;
- Colocar Fotos 360 ou vídeos na ficha do imóvel;
- Dispor de Imoguia SMS activo;
- Ter Imoguia Mensageiro activo no Casa Sapo;
- Colocar plantas ou brochuras na ficha do imóvel;

Há um critério que influencia ainda o ranking, neste caso penalizando-o: não descarregar os contactos recebidos do Casa Sapo há mais de quatro dias.

Em caso de igualdade, a posição entre imóveis com o mesmo ranking é aleatória. O ranking é actualizado diariamente. Então, para colocar os seus imóveis no pelotão da frente, basta seguir alguns conselhos básicos:

1 – Veja os contactos recebidos do Casa Sapo!

Controle frequentemente os contactos recebidos do Casa Sapo. Não só é importante para o seu negócio, como para a boa imagem do seu serviço. É importante chegar primeiro que a concorrência! Além disso, este é um critério que o penaliza no ranking…

2 – Coloque fotos cuidadas, a primeira impressão é que conta!

Uma casa bonita e arrumada atrai o potencial comprador, enquanto que a desarrumação, falta de limpeza ou, simplesmente, má iluminação, são suficientes para afastar um interessado. Prepare as fotografias ao imóvel como uma verdadeira sessão fotográfica. Tenha um cuidado especial na arrumação geral dos quartos, cozinha, casas de banho. Resumindo, para subir o posicionamento do seu imóvel, não esqueça: fotos, muitas, bonitas e sedutoras.

3 – Coloque Fotos 360 ou vídeos do imóvel no Casa Sapo!

Surpreenda o seu potencial cliente com visitas virtuais ao imóvel, com Fotos 360 ou, até, vídeos do imóvel! Nada melhor para diferenciar os seus imóveis da concorrência, que uma visita dinâmica aos melhores argumentos dos seus imóveis. E, como contribui para melhorar o posicionamento do imóvel, os seus potenciais clientes vão ver o seu imóvel primeiro e vão guardá-lo nos seus favoritos… Saiba mais sobre o Foto 360 em http://www.imoguia.com/fotos360.htm.

4 – Adira ao Imoguia SMS e receba contactos no seu telemóvel!

Responder quando um cliente está altamente motivado pode ser um factor decisivo. Com o Imoguia SMS, recebe pedidos de visita do Casa Sapo no seu telemóvel, em tempo real, onde quer que esteja e pode entrar em contacto com o seu potencial cliente, sem perder um minuto! E melhora a posição dos seus imóveis ao mesmo tempo… Saiba mais sobre o Imoguia SMS em http://www.imoguia.com/sms.htm.

5 – Subscreva o Imoguia Mensageiro no Casa Sapo!

O Casa Sapo é o único portal imobiliário em Portugal que permite a mediadores e clientes "falar" directa e imediatamente, por Web chat, em tempo real. Basta ter Imoguia Mensageiro activo e, além de melhorar o seu desempenho comercial, ainda melhora o seu posicionamento nos resultados de pesquisa! Saiba mais sobre o Imoguia Mensageiro em http://www.imoguia.com/mensageiro.htm.

6 – Investiu em folhetos ou brochuras? Coloque-os no Casa Sapo!

Coloque os folhetos ou brochuras na ficha do imóvel. E se tiver plantas do imóvel, coloque-as também! Um dos factores decisivos na escolha de uma casa é a distribuição das divisões. Estes materiais complementam a informação ao cliente e melhoram o posicionamento do seu imóvel nos resultados de pesquisa.

7 – Não se esqueça do preço!

Este é um dos critérios de pesquisa mais importantes para os seus clientes, muitas vezes o factor determinante para a escolha de um imóvel. Um imóvel sem preço, mesmo que interessante, perde quando comparado com imóveis semelhantes mas com o preço indicado. Não perca posições nem negócios só porque não tem o preço colocado.

8 – Indique correcta e claramente as áreas do imóvel!

As áreas, tal como o preço, devem ser sempre indicadas. Descrimine a área bruta e a área útil sempre que possível. Esta informação conta para a posição do seu imóvel nos resultados de pesquisa, por isso, coloque-a sempre na ficha do imóvel.

9 – Descreva o imóvel e as suas características!

Esta informação é importante para quem tem que tomar uma decisão de compra! Além disso, como também conta para o posicionamento dos imóveis nos resultados de pesquisa, acaba por ser uma forma de o colocar nas melhores posições das listagens…

10 – Quer um posicionamento garantido nos 10 primeiros resultados de pesquisa?

Então, ainda pode utilizar um instrumento decisivo: a aquisição de destaques no Casa Sapo! Escolha criteriosamente os imóveis que quer destacar e compre pacotes de visualizações directamente no software Imoguia! Assim, tem a garantia absoluta que, até terminar o número de visualizações que adquiriu, aquele imóvel que seleccionou vai estar sempre entre os 10 primeiros da listagem…

E não esqueça: é quando é mais difícil vender que se tem que investir mais em divulgação. E quanto mais concorrência se tem, mais importantes se tornam os pequenos detalhes…